2026-03-06

マンション管理者必見の空室対策！入居率アップを目指せる3つの方法

マンションの管理者を悩ませる「空室問題」。とくに築年数が経過してくると、近隣の競合物件に勝てないケースが増えていきます。

ただし、入居を希望する方が物件を比較検討する際、決め手となるのは新しいかどうかだけではありません。

ここでは、マンションの入居率アップを目指せる3つの方法をまとめましたので、ぜひ参考にしてみてください。

空室対策①共用部の清掃や美観の維持

物件の第一印象を左右するのは、エントランスや廊下などの共用部の状態です。

まずは内見者の心理を動かす「清掃と美観維持」の重要性について解説します。

内見者は、敷地に入った瞬間の第一印象で住むかどうかを直感的に決め始めます。

そのため、「見た目が良いから中身も素晴らしい」と思える心理が働くように共用部をピカピカに保つことが重要なのです。

逆に、集合ポストの上にチラシが散乱していたり、ゴミ置き場が乱雑になっていたりすると「管理が行き届いていない＝トラブル対応も遅い」という負の連想をさせてしまうため注意しましょう。

いつ見られても問題ないように、日常清掃は徹底しておくことが重要です。

日常の掃除にプラスして、プロによる機械洗浄を定期的に取り入れましょう。

黒ずみや苔が除去されれば、共用部が明るくなります。

また、プロの技術で磨き続けていれば、古びていくのではなく「年月を重ねるほどに魅力が増すヴィンテージ物件」へと生まれ変わる可能性も高いです。

築年数が経過した物件でも、最新のライフスタイルに合わせた設備をピンポイントで導入することで、新築物件に引けを取らない競争力を持たせることができます。

現在では年齢を問わず、単身者でもファミリー層でも「インターネット無料」が魅力ある条件になり得ます。

家賃を下げるよりもインターネットを無料化するほうが、実質的な入居メリットを感じてもらいやすく、空室期間の短縮につながるかもしれません。

不在になりがちな現役世代にとって、「宅配ボックスの設置」は非常に優先度の高い項目です。

また、防犯カメラの設置やモニター付きインターホンは、とくに女性や学生の一人暮らしにおいて強力な安心材料となります。

どれほど良い物件でも、その魅力が正確に伝わらなければ内見の土俵にすら上がれません。

今一度、物件の見せ方をアップデートしましょう。

内見を希望される方の大半は、まずポータルサイトで物件を見ます。

暗く狭く見えるような写真は避け、広角レンズを使用するなどの工夫を施し、もっとも日当たりの良い時間帯の「映える写真」を掲載しましょう。

空室特有の下水の臭いにも注意。内見前には通水と換気をして芳香剤を置くことをおすすめします。

また、照明を点灯させて明るく見せるなどの「ウェルカム演出」もおすすめです。内見者の反応が良くなり、入居率アップにつながるでしょう。

マンションの入居率アップは、とくに物件の第一印象を左右する「共用部の清掃や美観の維持」が重要です。徹底した日常清掃と定期的なプロによる清掃で、さらなる効果を生み出すとよいでしょう。

定期清掃のために外注を検討する場合、名古屋市中川区・港区・熱田区・中村区を中心に幅広く依頼を承る清掃会社アソスにまでお気軽にご相談ください。クリーニングに関する資格保持者が在籍しており、教育されたスタッフが丁寧に対応いたします。